G806 Mercuriuspark
1. Kerninformatie
De bedrijfsuitgite op Mercuriuspark maakte tot en met VGP 2024 deel uit van de planexploitatie G801 Stadsbrug waarin de aanleg van de Stadsbrug (G804), de heronwikkeling van Nyma-CP Kelko-Vasim (G805) én uitgifte van bedrijventerrein Mercuriuspark (G806) samen waren opgenomen. Omdat de Stadsbrug jaren geleden is gerealiseerd, dekt deze benaming niet meer de actuele ontwikkelingen en is besloten dat G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark gepresenteerd worden als twee aparte planexploitaties waarbij het plansaldo van G804 Stadsbrug naar rato is verdeeld over de planexploitaties G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark.
Planexploitatie G801 Stadsbrug oorspronkelijk vastgesteld 15 oktober 2003; omvang € 291.320.000,-; oplevering 2027.
Verwachte oplevering project : 2027
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027
2. Projectgegevens
Programma | |
Parkeren | Op eigen terrein |
|---|---|
Bedrijvigheid | 8,3 ha bedrijventerrein |
Openbare ruimte | Circa 1,7 ha; inrichtingsniveau middel, het merendeel bestaat uit verharding. |
Opp. plangebied | 10 ha |
Ontwikkelaar intern | M. Boom |
Ontwikkelaar extern | o.a. Vastadis (Dr De Blecourstraat) |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
De bedrijfsterreinen staan qua verkoop goed in de belangstelling. Dr. De Blécourtstraat is in 2023 verkocht en voor de verkoop van bedrijfskavels binnen Mercuriuspark lopen vergevorderde gesprekken met diverse kandidaten. Bedrijven als Klok Bouw, Opel garage Mulders, Tramex, Unit Park en HSF zijn inmiddels gerealiseerd.
De kavels binnen het planonderdeel Ambachtsweg zijn inmiddels allemaal verkocht en geleverd. De verwachting is dat mogelijk al in 2025 de resterende m2 bedrijventerrein op Mercuriuspark worden verkocht.
De werkzaamheden aan de ontsluiting van het nieuwe kantoorgebouw aan de Dr. de Blecourstraat zijn in 2024 afgerond.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Omdat de Stadsbrug jaren geleden is gerealiseerd, is het (voordelige) plansaldo van G804 Stadsbrug naar rato verdeeld over de planexploitaties G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark die ieder afzonderlijk worden gepresenteerd in dit MPG 2025.
De archeologische werkzaamheden binnen Mercuriuspark zijn grotendeels uitgevoerd en hebben, anders dan eerder werd verondersteld, veel vondsten opgeleverd. In 2025 worden deze werkzaamheden afgerond. De plankosten vallen hierdoor hoger uit.
Scenario’s
Niet van toepassing.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Er is voortdurende communicatie met partijen/ondernemers in het gebied en de nabije omgeving.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 21.209.000 | 21.209.000 | Verkopen en verhuur | 14.338.000 | 14.351.000 |
Bouw-/woonrijpmaken | 3.513.000 | 3.512.000 | Bijdrage gemeente | 780.000 | 834.000 |
Plankosten incl. VTU | 3.166.000 | 3.229.000 | Externe bijdragen | 7.270.000 | 7.270.000 |
Overige kosten | 0 | 0 | Overig | 0 | 4.834.000 |
Rente en kostenstijging | 267.000 | 248.000 | Opbrengststijging | 0 | 0 |
Totale kosten | 28.155.000 | 28.198.000 | Totale opbrengsten | 22.388.000 | 27.289.000 |
Gerealiseerd tot datum | 26.287.000 | 27.534.000 | Gerealiseerd tot datum | 16.756.000 | 23.030.000 |
Gerealiseerd in periode | 680.000 | 1.247.000 | Gerealiseerd in periode | 1.059.000 | 6.274.000 |
Nog te realiseren | 1.868.000 | 664.000 | Nog te realiseren | 5.632.000 | 4.259.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 5.767.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 909.000,- nadelig
Voor dit project is een bedrag van € 856.000,- als voorziening opgenomen. Dat is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Het planresultaat is met bijna € 5 mln. verbeterd wat vrijwel volledig kan worden toegeschreven aan de verdeling van het planresultaat G804 Stadsbrug over planexploitaties G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark. De post Plankosten is met € 62.000,- gestegen door hogere kosten archeologie in combinatie met de sinds ’24 ingevoerde opslag op plankosten. De post Verkopen is door iets meer m2 gestegen met € 13.000,-. Tot slot is de post Bijdrage gemeente met € 54.000,- gestegen door hoger NGE-suppletie ten gevolge van de hogere kosten archeologie.
Zonder verdeling van het planresultaat Stadsbrug zou het planresultaat van dit project circa € 24.000,- minder nadelig zijjn geworden.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
Mercuriuspark | 1,73 ha | 0,77 ha (Q4 ’23) | 2,09 ha |
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Geen
7. Plangebied
