G805 Nymakwartier
1. Kerninformatie
De herontwikkeling van Nyma CP Kelko en Vasim maakte tot en met VGP 2024 deel uit van de planexploitatie G801 Stadsbrug waarin de aanleg van de Stadsbrug (G804), de heronwikkeling van Nyma-CP Kelko-Vasim (G805) én uitgifte van bedrijventerrein Mercuriuspark (G806) samen waren opgenomen. Omdat de Stadsbrug jaren geleden is gerealiseerd, dekt deze benaming niet meer de actuele ontwikkelingen en is besloten dat G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark gepresenteerd worden als twee aparte planexploitaties waarbij het plansaldo van G804 Stadsbrug naar rato is verdeeld over de planexploitaties G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark.
Planexploitatie G801 Stadsbrug oorspronkelijk vastgesteld 15 oktober 2003; omvang € 291.320.000,-; oplevering 2027.
Verwachte oplevering project : 2027
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2027
2. Projectgegevens
Programma | |
Parkeren | Op eigen terrein |
|---|---|
Bedrijvigheid | Niet van toepassing |
Openbare ruimte | Circa 4,5 ha, inrichtingsniveau middel. Het merendeel bestaat uit verharding. Vergroening met urban rewilding. |
Opp. plangebied | 11 ha |
Ontwikkelaar intern | M. Boom |
Ontwikkelaar extern | Klok/Lingotto (NYMA/Vasim), Stichting Nyma i.o. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In september 2017 heeft de gemeenteraad de gebiedsvisie NYMA vastgesteld. In 2018 is het Ontwikkelteam onder leiding van een kwartiermaker enthousiast van start gegaan om van dit gebied een bruisende plek te maken onder het concept “we play we share we create”. Na het door het College vastgestelde Ontwikkelplan NYMA in 2019 zijn in 2020 een gebieds- en ontwikkelovereenkomst NYMA en erfpachtovereenkomst Vasim gesloten met ontwikkelaars KlokGroep en Lingotto.
In 2021 is een ontwikkel- en erfpachtovereenkomst afgesloten met de NYMA Makersplaats om het NYMA gebouw A in erfpacht uit te geven. In ’22 en ’23 zijn ontwikkel- en erfpachtovereenkomsten gesloten met Immowave (NYMA Waterbasin Blommers) en BLIK ’21 (gebouw D1 Expo Bart, Wereldkoks, Oersoep) en in ‘24 met Stipbike. In De panden zijn/worden gefaseerd in gebruik genomen en het gebied ontwikkeld zich als de bruisende plek zoals bedoeld. Inmiddels hebben zich meer dan 200 ondernemers gevestigd die gezamenlijk met de sporters, horeca en evenenementen het gebied tot een nieuwe ontmoetingsplek voor de stad maken.
In 2024 is de grondige aanpak van de openbare ruimte Nyma nog zichtbaarder geworden. in 2024 is gestart met het herstel en de transformatie van de watertoren. In 2024 is hard gewerkt aan de verdere uitwerking en tot standkoming van de beheerstichting Nyma.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Omdat de Stadsbrug jaren geleden is gerealiseerd, is het (voordelige) plansaldo van G804 Stadsbrug naar rato verdeeld over de planexploitaties G805 Nyma CP Kelko Vasim en G806 Mercuriuspark die ieder afzonderlijk worden gepresenteerd in dit MPG 2025.
Scenario’s
Niet van toepassing
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Er is voortdurende communicatie met partijen/ondernemers in het gebied, Stichting Nyma i.o. en de nabije omgeving.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 2.219.000 | 2.219.000 | Verkopen en verhuur | 5.052.000 | 5.127.000 |
Bouw-/woonrijpmaken | 16.241.000 | 16.380.000 | Bijdrage gemeente | 4.045.000 | 4.076.000 |
Plankosten incl. VTU | 8.559.000 | 8.613.000 | Externe bijdragen | 400.000 | 400.000 |
Overige kosten | 0 | 0 | Overig | 0 | 14.768.000 |
Rente en kostenstijging | 172.000 | 84.000 | Opbrengststijging | 0 | 0 |
Totale kosten | 27.191.000 | 27.296.000 | Totale opbrengsten | 9.497.000 | 24.371.000 |
Gerealiseerd tot datum | 17.818.000 | 21.781.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.243.000 | 19.851.000 |
Gerealiseerd in periode | 3.877.000 | 3.963.000 | Gerealiseerd in periode | 108.000 | 18.608.000 |
Nog te realiseren | 9.373.000 | 5.515.000 | Nog te realiseren | 8.254.000 | 4.520.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 17.674.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 2.925.000,- nadelig
Voor dit project is een bedrag van € 2.756.000,- als voorziening opgenomen. Dat is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Zonder verdeling van het planresultaat Stadsbrug zou het planresultaat van dit project nagenoeg gelijk zijn gebleven.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
NYMA | 0,63 ha | 0,16 ha | 0.47 ha |
5. Risico(beheersing)
Er zijn risico’s in mogelijk lagere grondopbrengsten vanwege bijv. markt, programma e.d. Via monitoring, onderhandelingen/ aquisitie, toetsing en fasering wordt geprobeerd dit risico te beheersen. Daarnaast zijn er risico’s in hogere civieltechnische kosten. Ramingen worden daarom adequaat gemaakt en gehouden met strakkere projectbeheersing. NYMA is een arbeidsintensief project voor de gemeente met veel verschillende partijen en een sterke regie functie vanuit de gemeente die nog nodig blijkt. Dit kan leiden tot hogere plankosten. Met de gebiedsorganisatie NYMA wordt geprobeerd dit te ondervangen.
6. Beslispunten
Geen
7. Plangebied
