Bedrijvigheidsprojecten

Project op de kaart

G612 Van Rosenburgweg (Hippe Kip)

1. Kerninformatie

Het plangebied betreft het gebied dat aan de noordzijde wordt begrensd door de Van Rosenburgweg, de Streekweg, het dijklichaam van de Teersdijk aan de zuidzijde en aan de westzijde door de snelweg A73 . De locatie wordt ook wel de Hippe Kip genoemd door de gelijknamige voormalige kippenboerderij die in het plangebied is gelegen. De herontwikkeling van dit plangebied is gekoppeld aan de ontwikkeling van Winkelsteeg tot woon-werkgebied. Het is de intentie om de locatie ‘Hippe Kip’ om te vormen tot een bedrijfslocatie voor enkele uit te plaatsen autobedrijven (merkdealers) uit de gebiedsontwikkeling Winkelsteeg.

Planexploitatie vastgesteld: planexploitatie vastgesteld VGP 2022; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 2026.

Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
De locatie Van Rosenburgweg/Hippe Kip is in beeld als nieuwe locatie voor autodealer-bedrijven uit Winkelsteeg. Hiertoe is de agrarische bestemming omgezet naar een bestemming voor autogarages. Dit is opgenomen in het bestemmingsplan Nijmegen Dukenburg 2021 (met verbrede reikwijdte) dat in 2022 is vastgesteld.

Afgelopen jaar heeft de provincie aangegeven dat vanwege het foerageergebied voor de das niet alle ontwikkelingen in dit gebied – garagebedrijven Van Rosenburgweg, uitbreiding woonwagens Teersdijk en woningen/ateliers Streekweg – door kunnen gaan. Het college heeft hierin aangegeven dat de ontwikkelingen op Teersdijk en Streekweg voorrang moeten krijgen ten opzichte van de garagebedrijven Van Rosenburgweg. De herontwikkeling Van Rosenburgweg/Hippe Kip vervalt grotendeels door het te behouden natuurbelang als dassenfoerageergebied. De herontwikkeling lijkt onuitvoerbaar doordat de provincie als bevoegd gezag geen noodzakelijke ontheffing(en) verleent op de Natuurbeschermingswet.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Voor de locatie Hippe Kip is een gemeentelijk voorkeursrecht van toepassing. De gemeente is in 2023 een aankooptraject gestart. Met één grondeigenaar is overeenstemming bereikt en heeft aankoop plaatsgevonden. Met een andere grondeigenaar is een prijsvaststellingsprocedure opgestart (via de rechtbank) omdat nog geen overeenstemming over de grondwaarde is bereikt. Met name de onuitvoerbaarheid van het bestemmingsplan leidt tot verschil van inzicht over de marktwaarde. Gesprekken met garagebedrijven voor vestiging op Van Rosenburgweg/Hippe Kip zijn geparkeerd (en worden vermoedelijk niet hervat) wegens de onuitvoerbaarheid van het bestemmingsplan.

Het staken van de herontwikkeling Van Rosenburgweg/Hippe Kip leidt tot een plantekort. Dit komt door gemaakte en nog te maken (grondaankoop)kosten in combinatie met een afwaardering van de grond ervan uitgaande dat deze herontwikkeling geen doorgang vindt.

Scenario’s
Niet van toepassing.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Niet van toepassing

4. Financiën

 *  Vanwege onderhandelingen en/of aanbestedingen zijn enkel totaalkosten en -opbrengsten zichtbaar

Prognose eindresultaat per 01-01-2024   €                0,-   neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2025   €   828.000,-   nadelig*

Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.

*Voor het tekort wordt een verliesvoorziening van € 811.000,- ingesteld. Dit bedrag is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum 31-12-2025.

Toelichting verschillen
Het neutrale resultaat is gewijzigd in een tekort. Dit komt door het staken (vervallen) van de herontwikkeling op de Van Rosenburgweg met garagebedrijven.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing

5. Risico(beheersing)

Risico’s: geen vergunning provincie, kostbaar aankooptraject, kosten mitigerende maatregelen dassen;

Beheersmaatregelen: zorgvuldig acteren en communiceren met provincie en grondeigenaar, aankooptraject stoppen als te duur, (extra) kosten mitigerende maatregelen ten laste van plannen Teerdijk en Streekweg

6. Beslispunten

Het instellen van een voorziening ter grootte van € 811.000,- ter dekking van het tekort.

7. Plangebied