G720 WC Weezenhof
1. Kerninformatie
Het bestaande winkelcentrum Weezenhof wordt herontwikkeld naar een nieuw winkelcentrum, maatschappelijke voorzieningen en daarboven 119 woningen in het middeldure en duurdere huursegment.
Planexploitatie vastgesteld: planexploitatie vastgesteld B&W 10-12-2021; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 2024.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 119 woningen |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Winkels | Circa 3.600 m2 bvo (inclusief dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen, waarvan max. 2.150 m2 bvo voor een supermarkt |
Opp. plangebied | 13.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | Dornick B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Met de ontwikkelaar is in 2021 een anterieure overeenkomst gesloten over een plan met één supermarkt en 119 woningen daarboven. Daarnaast komt er ruimte voor aanvullende kleinschalige detailhandel/horeca en een medische voorziening. Door het sluiten van de overeenkomst worden de te maken plankosten en kosten van de openbare ruimte verhaald en zijn er afspraken gemaakt over aan- en verkoop van gronden.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De gemeenteraad heeft het bestemmingsplan in juni 2023 vastgesteld. Tegen de vaststelling is door de belangenvereniging Weezenhof beroep ingesteld bij de Raad van State. In oktober 2024 heeft de gemeenteraad een herstelbesluit genomen. Ook dit is naar de Raad van State gestuurd. Er is echter nog geen zitting bij de Raad van State gepland. Het project heeft hierdoor aanzienlijke vertraging opgelopen.
Scenario’s
Niet van toepassing
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Omwonenden hebben de gelegenheid gehad in te spreken bij de raad bij behandeling van het herstelbesluit. Verder zijn er geen ontwikkelingen geweest en is er geen nieuws te melden.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 100.000 | 100.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 35.000 | 35.000 | Bijdrage ontwikkelaar | 360.000 | 360.000 |
Plankosten incl. VTU | 421.000 | 433.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 4.000 | 3.000 | Opbrengstendaling | 0 | 0 |
Totale kosten | 460.000 | 471.000 | Totale opbrengsten | 460.000 | 460.000 |
Gerealiseerd tot datum | 280.000 | 329.000 | Gerealiseerd tot datum | 150.000 | 150.000 |
Gerealiseerd in periode | 52.000 | 49.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 180.000 | 142.000 | Nog te realiseren | 310.000 | 310.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 11.000,- nadelig*
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
*Voor het tekort wordt een verliesvoorziening van € 10.500,- ingesteld. Dit bedrag is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum 31-12-2026.
Toelichting verschillen
Door vertraging van het project, aanvullende advisering beroepsprocedure én opslag plankosten (€ 4.000,-) is de post Plankosten in totaal met € 12.000,- gestegen. De post Rente en kostenstijging is met € 1.000,- afgenomen.
Per saldo is een plantekort ontstaan.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico op meer plankosten door planologische procedure(s).
Beheersmaatregel: strakke monitoring en sturing procedures/plankosten.
6. Beslispunten
Het instellen van een voorziening ter grootte van € 10.500,- ter dekking van het tekort.
7. Plangebied
