G711 Dukenburg herstructurering
1. Kerninformatie
Op 27 mei 2009 heeft de raad de planexploitatie voor de ontwikkeling van 8 gemeentelijke locaties binnen het stadsdeel Dukenburg vastgesteld. Op 1 februari 2012 heeft de raad een aangepaste planexploitatie vastgesteld waarin 6 gemeentelijke locaties resteerden: Zwanenveld 14e straat (locatie 8), Lankforst 52e straat (locatie 9), Meijhorst 61e straat (locatie 10), Staddijk Noord (locaties 26/27) en waarbij winkelcentrum Malvert aan de planexploitatie is toegevoegd. Vanwege de (indertijd) beperkte vraag die uit woningbouwonderzoeken naar voren kwam zijn de locaties 8, 9 en 10 niet in de verkoop gebracht. Voor winkelcentrum Malvert zijn geen concrete plannen voorzien in de planexploitatie.
Vaststelling planexploitatie: 27 mei 2009; omzet € 3,6 mln.; resultaat: € 0 (neutraal); oplevering 2016 (oorspronkelijk).
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2024
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 48 stuks (beschermd wonen) |
|---|---|
Parkeren | n.v.t. |
Bedrijvigheid | ca 2 ha bijzondere doeleinden (Dela) en 4.500 m2 detailhandel WC Meijhorst |
Openbare ruimte | beperkte maatregelen openbare ruimte |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | o.a. Ten Brinke en Woongenoot |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2022 is de complete herinrichting van de openbare ruimte rondom het winkelgebied Meijhorst afgerond.
In het licht van de toegenomen woningbehoefte is in 2022 opnieuw gekeken naar de locaties 8, 9 en 10. Voor locatie 8 (Zwanenveld 14 e straat) is toen rekening gehouden met een plan van circa 60 appartementen. In het bestemmingsplan Dukenburg 2021 is hiertoe een delegatiebesluit genomen. Locatie 10 (Meijhorst) was nog in onderzoek waarin onderzocht werd of aangesloten kan worden bij de plannen voor de herontwikkeling voor de 60 e straat Meijhorst. Omdat er op korte termijn geen concrete plannen zijn voor de locaties 8, 9 en 10 én de andere onderdelen van dit project volledig zijn afgerond, is besloten om de planexploitatie af te sluiten.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De planexploitatie wordt afgesloten. Locatie 8 (Zwanenveld 14 e str) wordt daarbij voor een reële minimale herontwikkelingswaarde ondergebracht bij de strategische gronden. Uiteindelijk sluit de planexploitatie af met een neutraal planresultaat.
Scenario’s
Niet van toepassing.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Niet van toepassing.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 6.661.000 | 6.177.000 | Verkopen | 8.412.000 | 7.045.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 3.088.000 | 2.483.000 | Bijdrage gemeente | 1.000.000 | 1.000.000 |
Plankosten incl. VTU | 4.248.000 | 3.443.000 | ISV | 300.000 | 300.000 |
Overige | 239.000 | 239.000 | GSO | 390.000 | 390.000 |
Rente en kostenstijging | 578.000 | 506.000 | Overig (gemeentel bijdr) | 4.130.000 | 4.112.000 |
Totale kosten | 14.814.000 | 12.847.000 | Totale opbrengsten | 14.232.000 | 12.847.000 |
Gerealiseerd tot datum | 13.283.000 | 12.847.000 | Gerealiseerd tot datum | 12.847.000 | 12.847.000 |
Gerealiseerd in periode | 140.000 | -444.000 | Gerealiseerd in periode | 100.000 | 0 |
Nog te realiseren | 1.531.000 | 0 | Nog te realiseren | 1.385.000 | 0 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 580.000,- nadelig
Definitief eindresultaat per 01-01-2025 € 0,- neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor dit project was een voorziening opgenomen. Omdat dit project afgesloten wordt met een neutraal planresultaat kan deze voorziening vrijvallen.
Toelichting verschillen
Het project wordt afgestoten met een neutraal planresultaat.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Niet van toepassing.
6. Beslispunten
Het project wordt afgesloten en de voorziening kan vrijvallen;
Locatie 8 (Zwanenveld 14e straat) overhevelen naar strategische gronden.
7. Plangebied
