G740 De Hulsen
1. Kerninformatie
De woonzorgvoorziening van IrisZorg is verouderd en voldoet niet meer aan de vigerende brandveiligheidsvoorschriften. IrisZorg kan de gewenste nieuwbouw niet bekostigen. Als gemeente zijn we verantwoordelijk dat de opvang en ondersteuning van cliënten wordt voortgezet. Ook willen we deze functie graag op deze plek behouden. Door als gemeente de woonzorgvoorziening van IrisZorg aan te kopen, te slopen en een nieuw gebouw te realiseren, wat tegen een kostendekkende huur wordt verhuurd aan IrisZorg, wordt de continuïteit van de zorgverlening aan deze cliënten gegarandeerd.
Planexploitatie vastgesteld: 25 november 2020; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering 31 december 2023 (oorspronkelijk)
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Bijzondere doeleinden | Woonzorgvoorziening voor 145 cliënten |
|---|---|
Openbare ruimte | circa 60 parkeerplaatsen op eigen terrein |
Opp. plangebied | Ca. 1,4 ha |
Ontwikkelaar intern | H. van Ramshorst |
Ontwikkelaar extern | Iris Zorg |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Eind 2020 heeft het college van B&W ingestemd met de koopovereenkomst met IrisZorg inzake aankoop van De Hulsen. In 2022 is de gemeente Nijmegen eigenaar geworden van het deel van de percelen voor de nieuwbouw De Hulsen. De nieuwbouw is in 2022 aanbesteed. In 2023 is de omgevingsvergunning verleend en is gestart met de nieuwbouw. De aannemer heeft het gebouw eind 2024 opgeleverd. IrisZorg huurt het nieuwe gebouw vanaf begin 2025. Eind 2024/begin 2025 is er een getekende huurovereenkomst. In 2025 worden de laatste werkzaamheden op het terrein afgerond en de installaties van het gebouw ingeregeld.
De Flet blijft na gereedkomen nieuwbouw nog even in gebruik door IrisZorg. Oorspronkelijk zou De Flet gesloopt worden. Overwogen wordt om dit pand voorlopig te laten staan. Eind 2024 wordt een besluit genomen over het gebruik van De Flet na vertrek IrisZorg.
Het voorterrein (De Flet en omgeving) wordt na oplevering van de nieuwbouw toegevoegd aan de gebiedsontwikkeling Winkelsteeg.
De tijdelijke winteropvang op het voorterrein van De Hulsen is verhuisd naar NDW21 en doorverhuisd komende twee jaar achter de Jan Massinkhal. Het voorterrein was nodig om een veilige sloop- en bouwplaats te hebben en voor toegankelijkheid van gebouw De Flet .
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De extra middelen in relatie tot excessieve (bouw)kostenstijging (circa € 1,8 mln) blijken niet volledig benodigd. Verwacht wordt dat het rendabel krediet hierdoor circa € 1,2 mln lager uitvalt. Dit komt doordat de uiteindelijke bouwkosten meevallen én er met IrisZorg afspraken gemaakt zijn over doorbelasting van bouwkosten die primair voor IrisZorg zijn gemaakt.
Scenario’s
Niet van toepassing.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Er zijn afgelopen jaar diverse contacten geweest met omwonenden en IrisZorg. De omgeving is onder andere uitgenodigd voor de start bouw. Waar gewenst is 1 op 1 contact geweest.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwerving | 1.010.000 | 1.010.000 | Verkopen | 0 | 0 |
Sloop, Bouw, Inrichting (incl kostenstijging) | 23.478.000 | 22.863.000 | Rendabel krediet | 23.320.000 | 22.131.000 |
Plankosten (inc kostenstijg) | 845.000 | 845.000 | Bijdrage Iriszorg | 2.000.000 | 2.575.000 |
Rente | 10.000 | 11.000 | Bijdrage Zorg Maas Waal | 23.000 | 23.000 |
Totale kosten | 25.343.000 | 24.729.000 | Totale opbrengsten | 25.343.000 | 24.729.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.463.000 | 23.695.000 | Gerealiseerd tot datum | 2.023.000 | 23.255.000 |
Gerealiseerd in periode | 1.718.000 | 20.233.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 21.232.000 |
Nog te realiseren | 21.880.000 | 1.034.000 | Nog te realiseren | 23.320.000 | 1.474.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 0,- neutraal
Toelichting verschillen
Het neutrale planresultaat is gehandhaafd.
De post Sloop, Bouw en Inrichting is € 0,6 mln. lager geworden door lagere uiteindelijke (bouw)kosten.
De post Bijdrage IrisZorg is bijna € 0,6 mln. hoger door gemaakte afspraken over doorbelasting bouwkosten ten behoeve van IrisZorg. De post Rendabel krediet is € 1,2 mln. lager door voornoemde voordelen (waardoor minder benodigd uit extra middelen voor bouwkosten stijging).
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Vanuit het bouwproces zijn er geen risico’s meer (gebouw is opgeleverd). Een deel van het huudersonderhoud wordt door eigenaar gemeente zelf uitgevoerd. Daarmee kunnen we beter sturen dat onderhoudskwalteit past binnen onze normen na aflopen huurovereenkomst (15 jaar). Dit in overleg met IrisZorg zo afgesproken.
6. Beslispunten
Geen
7. Plangebied
