G758 Prof. Bellefroidstraat, GGD
1. Kerninformatie
In 2017 is de GGD begonnen met voorbereidingen voor nieuwbouw omdat het huidige pand om meerdere redenen niet meer geschikt is en te duur. In overleg met de gemeente is de locatie aan de Professor Bellefroidstraat uitgekozen voor de nieuwe hoofdvestiging. De gemeente koopt hiertoe het perceel van het voormalige tandtechnisch laboratorium en levert deze in bouwrijpe staat aan de GGD. Ook is een bestemmingsplanprocedure noodzakelijk om de nieuwbouw mogelijk te maken. De huidige locatie van de GGD zal worden ingezet voor een toekomstige ontwikkeling, waarbij gedacht wordt aan wonen. Hiermee moet de planexploitatie voor de gemeente aan het eind van de looptijd op nul sluiten.
Vaststelling planexploitatie : 18 december 2019 omvang € 4,2 mln.; resultaat: € 5.000,-(voordelig); oplevering 2025.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 191 wooneenheden, studenten |
|---|---|
Parkeren | GGD en Olround zijn beide voor 50% eigenaar van het parkeerterrein aan de Bellefroidstraat en hebben afspraken gemaakt over dubbelgebruik. |
Bijzondere doeleinden | 4.336 m2 |
Openbare ruimte | Nog niet bekend |
Opp. Plangebied | 14.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
Ontwikkelaar extern | GGD (nieuwbouw), ontwikkelaar oude locatie SSH& |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2024 is de nieuwbouw van de GGD afgerond. Eind december is de verhuizing naar het nieuwe pand voltooid, en op 9 januari vindt de feestelijke opening van het nieuwe GGD-gebouw plaats.
Het bestemmingsplan voor de huidige GGD-locatie is onherroepelijk. Er zijn geen bezwaren ingediend bij de Raad van State. Dit betekent dat de weg vrij is om de sloop van het huidige GGD-gebouw in gang te zetten na overdracht door de GGD en daarna als bouwrijpe kavel door te leveren aan de SSH&. Dit is waarschijnlijk in Q4 2025. Er zijn tijdelijke kasten voor vleermuizen geplaatst en voor start van de sloop moet een gewenningsperiode in acht genomen worden voor de vleermuizen.
Een strook grond die niet aan de SSH& wordt verkocht en al langer in gebruik was als parkeervoorziening voor de VRGZ is aan de Veiligheidsregio verkocht.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Het huidige GGD-gebouw wordt eind februari 2025 door de GGD overgedragen. Vanwege de gewenningsperiode voor de vleermuizen kunnen we de sloop pas medio 2025 in gang zetten. Dit levert enkele maanden vertraging op in de planning.
Scenario’s
Niet van toepassing.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Er zijn geen bezwaren ingediend bij de Raad van State tegen de vaststelling van het bestemmingsplan voor de studentenwooneenheden van de SSH&.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 2.322.000 | 2.322.000 | Verkopen | 2.653.000 | 2.697.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 1.915.000 | 1.917.000 | Bijdrage gemeente | 0 | 0 |
Plankosten incl. VTU | 1.187.000 | 1.122.000 | Huuropbrengsten | 1.268.000 | 1.192.000 |
Overige | Overige | 1.349.000 | 1.349.000 | ||
Rente en kostenstijging | 40.000 | 21.000 | |||
Totale kosten | 5.464.000 | 5.382.000 | Totale opbrengsten | 5.270.000 | 5.238.000 |
Gerealiseerd tot datum | 3.499.000 | 3.671.000 | Gerealiseerd tot datum | 2.985.000 | 3.291.000 |
Gerealiseerd in periode | 329.000 | 172.000 | Gerealiseerd in periode | 2.275.000 | 306.000 |
Nog te realiseren | 1.965.000 | 1.711.000 | Nog te realiseren | 2.285.000 | 1.947.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 195.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 143.000,- nadelig
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 140.000,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
Het resultaat is t.o.v. vorig jaar ca. € 50.000 minder negatief door enkele aanpassingen in de plankosten en de WRM-kosten. De huuropbrengsten zijn lager door een kortere verhuurperiode aan de GGD. Hier tegenover staat de verkoop van de extra meters parkeerterrein. Ook de overige kosten- en opbrengstenramingen zijn geactualiseerd waarbij geen grote wijzigingen naar voren zijn gekomen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
M2’s SSH& | n.v.t. | n.v.t. | 7.810 m2 |
M2’s parkeerterrein | n.v.t. | 235 | n.v.t. |
5. Risico(beheersing)
De belangrijkste risico’s die zich nog kunnen voordoen betreffen de asbestsanering van het huidige GGD-gebouw en mogelijke verontreinigingen in de bodem. Op het terrein is een PFAS-verontreiniging gevonden die afgeperkt moet worden. Niet bekend is of de verontreiniging zich ook onder het gebouw bevindt. Hier kan pas na de sloop onderzoek naar worden gedaan. In de planexploitatie is hier nog een risicoreservering voor aanwezig die naar verwachting ook tegenvallende uitkomsten moet kunnen dekken.
6. Beslispunten
Geen
7. Plangebied
