G218 Nwe Marktstraat 50-52 Vitens Merleyn
1. Kerninformatie
Betreft verplaatsing en nieuwbouw poppodium Merleyn – als onderdeel van Stichting Doornroosje – naar de locatie Nieuwe Marktstraat 50-52 in de stationsomgeving (voormalig pomphuisje Vitens). Merleyn is genoodzaakt te verhuizen omdat hun huidige (gehuurde) locatie aan de Hertogstraat ongeschikt is geworden (geluid naar aangrenzende panden, geen uitbreidingsmogelijkheden).
Planexploitatie vastgesteld: 8 juli 2020 (raadsbesl 67/2020), omzet € 0,5mln; resultaat: € 0- (neutraal); oplevering: 31-12-2022 (oorspr).
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Parkeren | Op eigen terrein |
|---|---|
Opp. plangebied | Circa 2.200 m2 |
Ontwikkelaar intern | P. Blankenstein |
Ontwikkelaar extern | Stichting Doornroosje |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2020 heeft de gemeenteraad ingestemd met het raadsvoorstel ‘Realisatie poppodium Merleyn’ en is de motie ‘De juiste toon bij inwonersparticipatie voor nieuwbouw Merleyn’ aangenomen. Het college heeft uitvoering aan de motie gegeven en in 2021 het participatieprocesplan realisatie poppodium Merleyn vastgesteld. De gemeenteraad is meegenomen via een raadsinformatiebrief. Met Stichting Doornroosje is eerder (2020) een erfpachtovereenkomst gesloten over erfpacht locatie Nieuwe Marktstraat 50-52 (periode van 40 jaar).
In 2021 is de locatie Nieuwe Markstraat 50-52 aangekocht. Stichting Doornroosje gaat hier voor eigen rekening en risico de nieuwbouw van het poppodium realiseren. In 2022 en 2023 is het participatieprocesplan uitgevoerd. Op 5 april 2023 heeft de gemeenteraad het bestemmingsplan vastgesteld. Er is beroep ingesteld bij de Raad van State.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De behandeling van het beroep is nog niet ingepland bij de Raad van State. Medio 2025 wordt een uitspraak verwacht. Het project heeft hierdoor vertraging opgelopen.
Scenario’s
Niet van toepassing
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Vanuit het participatietraject is regelmatig contact geweest met omwonenden.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 240.000 | 240.000 | Verkopen | 0 | 0 |
Bouw- en woonrijpmaken | 38.000 | 43.000 | Gemeentelijke bijdrage | 500.000 | 525.000 |
Plankosten incl. VTU | 221.000 | 242.000 | Overige | 0 | 0 |
Rente en kostenstijging | 1.000 | 0 | |||
Totale kosten | 500.000 | 525.000 | Totale opbrengsten | 500.000 | 525.000 |
Gerealiseerd tot datum | 460.000 | 495.000 | Gerealiseerd tot datum | 0 | 0 |
Gerealiseerd in periode | 26.000 | 35.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 40.000 | 30.000 | Nog te realiseren | 500.000 | 525.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 0,- neutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Toelichting verschillen
Door vertraging van het project én aanvullende advisering rondom de beroepsprocedure is de post Plankosten met € 21.000,- toegenomen. De post Bouw- en woonrijpmaken is met € 5.000,- toegenomen door extra kosten tijdelijk beheer (door vertraging). De hogere kosten worden opgevangen door de met € 25.000,- gestegen post Gemeentelijke bijdrage door indexering van de erfpachtopbrengst.
Het neutrale planresultaat is gehandhaafd.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Risico op meer (plan)kosten door planologische procedure(s).
Beheersmaatregel: participatieproces en strakke sturing plankosten.
6. Beslispunten
Vanaf het volgende MPG (MPG 2026) de grondexploitatie Merleyn(G218 Nieuwe Marktstr 50-52 Vitens Merleyn) opnemen binnen de gebiedsexploitatie Stationsdistrict (G208 t/m G250).
7. Plangebied
