G256 Dr Jan Berendsstraat 47-67 Spoorkuil
1. Kerninformatie
De huur van de gronden van de NS (het groengebied in de Spoorkuil Nijmegen, Bottendaalzijde) door het bewoners-platform Bottendaal omzetten in eeuwigdurende erfpacht door de gemeente. Voor de financiering daarvan de voormalige VG&L loods aan de Dr. Jan Berendsstraat 47-69 verkopen aan zittende huurders met voortgezet medegebruik van de niet-eigenaren. Het groengebied inclusief seinhuisje was in eigendom van derden (NS) en het pand aan de dr. Jan Berendsstraat is in eigendom van de gemeente.
Planexploitatie vastgesteld: 8 juli 2020 raadsbesluit nr. 55/2020, omzet: € 250.000,-; resultaat: € 0- (neutraal), (oorspronkelijke) oplevering: 31-12-2021.
Afsluiting (huidige) planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 0 |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | Herontwikkeling pand Dr. Jan Berendsstraat en voormalig seinhuisje |
Openbare ruimte | Groengebied Spoorkuil |
Opp. plangebied | Circa 25.000 m2 |
Ontwikkelaar intern | R. Meijer |
Ontwikkelaar extern | NS |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Met de NS is een eeuwig durende erfpachtovereenkomst gesloten waardoor de betreffende gronden in 2020 aan het bewonersorganisatie Bottendaal (BOB) zijn overgedragen voor structureel groengebruik, beheer en onderhoud. Met een aantal zittende huurders van de Dr. Jan Berendsstraat is een koopovereenkomst gesloten.
Resteert nog het seinhuisje een nieuwe bestemming te geven met verkoop via uitgifte in erfpacht. De kosten worden deels gedekt uit de verwachte (erfpacht)opbrengst. De herontwikkeling blijkt complexer dan eerder werd aangenomen. Diverse onderzoeken van het seinhuisje zijn in het afgelopen jaar uitgevoerd (constructie, asbest, (erfpacht)waarde). De verkoopprocedure van het seinhuisje wordt verder onderzocht.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Door hogere plankosten (o.a. door opslag inhuur) en bijstelling (erfpacht)waarde seinhuisje is het planresultaat verslechterd. Ambtelijk wordt onderzocht of het seinhuisje een deelproject kan worden van het project Groene Corridor Zuid-zijde (waarin meerdere projecten opgenomen).
Scenario’s
Niet van toepassing
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
In 2024 is de communicatie naar de buurt en geïnteresseerden beperkt geweest over de plannen rondom het seinhuisje. Wel is er regelmatig contact geweest met Bewonersorganisatie Bottendaal (BOB) én de Vrienden van Groene Corridor.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 83.000 | 83.000 | Verkopen | 250.000 | 250.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 51.000 | 50.000 | Bijdrage ontwikkelaar | ||
Plankosten incl. VTU | 274.000 | 298.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | 0 | 0 | Overige | 74.000 | 37.000 |
Rente en kostenstijging | 1.000 | 1.000 | |||
Totale kosten | 409.000 | 432.000 | Totale opbrengsten | 324.000 | 287.000 |
Gerealiseerd tot datum | 326.000 | 402.000 | Gerealiseerd tot datum | 249.000 | 249.000 |
Gerealiseerd in periode | 55.000 | 75.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | 83.000 | 30.000 | Nog te realiseren | 75.000 | 38.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 85.000,- nadelig
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 145.000,- nadelig
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing.
Voor dit project is een verliesvoorziening van € 142.300,- opgenomen. Dit bedrag is gelijk aan de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum.
Toelichting verschillen
De post plankosten moest met € 24.000,-worden verhoogd (o.a. door opslagen inhuur) én de (erfpacht)opbrengst moest met € 37.000,- worden verlaagd.
5. Risico(beheersing)
Risico’s: verkoop seinhuisje levert minder op.
Beheersmaatregel: voorzichtige verkoopopbrengst en voorbereiden verkooptraject.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
