G155 St Hubertusstraat Alfa Laval
1. Kerninformatie
Na beëindiging van de bedrijfsactiviteiten van Alfa Laval in 2016 is Van de Klok Wonen B.V. eigenaar geworden van het terrein met gebouwen, gelegen ten noorden van de Sint Hubertusstraat te Nijmegen. Klok heeft een plan gemaakt voor de transformatie van dit bedrijfsterrein naar woningbouw. Hierbij is de samenwerking gezocht met de Stichting Talis, die eigendom heeft direct aansluitend aan het terrein van Klok. Het plan voorziet in 190 nieuwbouwwoningen, waarvan 66 zorgappartementen in de sociale huur. Van deze 66 zorgappartementen vallen 38 woningen in de categorie beschermd wonen en de andere 28 woningen vallen in de categorie beschut wonen.
Planexploitatie vastgesteld: 16 mei 2023, collegebesluit nr. 4.19, omzet: € 383.000,-; resultaat: € 0- (neutraal).
Verwachte oplevering project : 2026
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2026
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 190 woningen waarvan 66 zorgappartementen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Bedrijvigheid | Niet van toepassing |
Openbare ruimte | Aangelegd door ontwikkelaar en woonrijp geleverd aan gemeente |
Opp. plangebied | 34.764 m2 |
Ontwikkelaar intern | B. Yap |
Ontwikkelaar extern | Van de Klok Wonen B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het bestemmingsplan is in 2024 onherroepelijk geworden en de aanvraag omgevingsvergunning ingediend.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
De gemeente heeft een ambitiedocument opgesteld voor de transformatie van bedrijventerrein naar woningen. Van de Klok Wonen B.V. is parallel daaraan gestart met participatie en omgevingsdialoog. Een concreet haalbaar plan en een anterieure overeenkomst om dit planologisch mogelijk te maken, is in mei 2023 gerealiseerd.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Niet van toepassing
Scenario’s
Niet van toepassing
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
In deze fase gebeurt participatie via de reguliere procedure en daarnaast via nieuwsbrieven en een projectwebsite.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 1 | 1 | Verkopen | 0 | 0 |
Bouw- & woonrijpmaken | 0 | 0 | Bijdrage ontwikkelaar | 360.000 | 385.000 |
Plankosten incl. VTU | 353.000 | 393.000 | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige | 0 | 10.000 |
Rente en kostenstijging | 7.000 | 2.000 | |||
Totale kosten | 360.000 | 395.000 | Totale opbrengsten | 360.000 | 395.000 |
Gerealiseerd tot datum | 151.000 | 309.000 | Gerealiseerd tot datum | 90.000 | 305.000 |
Gerealiseerd in periode | 0 | 158.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 205.000 |
Nog te realiseren | 209.000 | 84.000 | Nog te realiseren | 270.000 | 90.000 |
Prognose eindresultaat per : per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per : per 01-01-2025 € 0,- neutraal
Toelichting verschillen
Niet van toepassing
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
De gemeente heeft in deze transformatie een faciliterende rol. De plankosten zijn verzekerd met een anterieure overeenkomst waarin het kostenverhaal is verzekerd.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
