G150 Steltsestraat kassen
1. Kerninformatie
De locatie aan de Steltsestraat is een voormalige kassenlocatie. Op deze locatie worden circa 61 woningen gepland, waaronder appartementen, tiny houses, 9 woningen voor ouderen/patiowoningen en koopwoningen. Een deel van de woningen (31) valt in de sociale huur. De wegen en openbaar toegankelijk groen worden na afronding van het plan terug geleverd aan de gemeente. In januari 2021 is de anterieure overeenkomst getekend.
Planexploitatie vastgesteld: 26 januari 2021 (Collegebesluit 4.11), omzet: € 155.807,-; resultaat: € 0,- (neutraal); oplevering: 31-12-2023.
Afsluiting planexploitatie : 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Totaal 61, waarvan 21 sociale huur appartementen, 10 sociale huur tiny houses, 9 patio/ouderen woningen en 21 grondgebonden koopwoningen |
|---|---|
Parkeren | Conform de gemeentelijke parkeernormen zoals uitgewerkt op de inrichtingstekening. |
Openbare ruimte | Conform inrichtingstekening. |
Opp. plangebied | Ca. 15.204 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. van Gerwen |
Ontwikkelaar extern | Molenberg Investment B.V. |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Afgelopen jaar heeft de initiatiefnemer opnieuw naar het stedenbouwkundig plan gekeken en is tot een ander verbeterd ontwerp gekomen, binnen de door de gemeente gestelde kaders. De initiatiefnemer heeft hierover met de buurt gesproken en het plan is in de adviescommissie omgevingskwaliteit besproken. Hierdoor is wel vertraging ontstaan ten opzichte van de oorspronkelijke planning. De plankosten zijn daardoor opgelopen.
Er is sprake van een zeer gemengd programma voor verschillende doelgroepen. Om dit plan mogelijk te maken is een planologische procedure nodig. De initiatiefnemer heeft de noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd en de ruimtelijke onderbouwing is in concept gereed.
De verwachting is dat de procedure in het eerste kwartaal 2025 gestart wordt.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Het verbeterde plan past nog steeds binnen de doelstelling op deze locatie een gemengd woonprogramma te realiseren.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Er zijn geen veranderingen in de scope. Vanwege vertraging en gewijzigde regelgeving (Omgevingswet) zijn de plankosten opgelopen.
Scenario’s/ Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
In overleg met omgeving en de adviescommissie is toegewerkt naar een gedragen plan.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | Verkopen | ||||
Bouw- & woonrijpmaken | Bijdrage ontwikkelaar | 162.000 | 162.000 | ||
Plankosten incl. VTU | 160.000 | 194.000 | Huuropbrengsten | ||
Overige | Overige | ||||
Rente en kostenstijging | 2.000 | 1.000 | |||
Totale kosten | 162.000 | 195.000 | Totale opbrengsten | 162.000 | 162.000 |
Gerealiseerd tot datum | 60.0000 | 118.000 | Gerealiseerd tot datum | 58.000 | 58.000 |
Gerealiseerd in periode | 7.000 | 58.000 | Gerealiseerd in periode | 2.000 | 0 |
Nog te realiseren | 102.000 | 77.000 | Nog te realiseren | 104.000 | 104.000 |
Prognose eindresultaat per 01-01-2024 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 33.000,- nadelig*
*Voor het tekort wordt een verliesvoorziening van € 32.688,- ingesteld. Dit bedrag is de contante waarde van bovengenoemd tekort op einddatum 31-12-2025.
Toelichting verschillen
Toename van de plankosten als gevolg van de vertraging en extra opslag inhuur.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
De noodzakelijke planologische procedure wordt onder de nieuwe Omgevingswet opgepakt. Omdat dit een nieuw instrument is, vraagt dat wellicht meer tijd.
6. Beslispunten
Het instellen van een voorziening ter grootte van €32.688,- ter dekking van het tekort.
7. Plangebied
