G158 Enkstraat StJacobsln
1. Kerninformatie
Een initiatief van de grondeigenaar voor de bouw van 18 woningen aan de Enkstraat, ter hoogte van de Sint Jacobslaan 98. Daarvan zijn 10 woningen boven- en benedenwoningen die vallen in het middeldure huursegment. De overige 8 eengezinswoningen vallen in vrije sector.
Planexploitatie vastgesteld: 17 december 2024, collegebesluit nr. 4.10, omzet: € 75.000,-; resultaat: € 0- (neutraal).
Verwachte oplevering project : 2025
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 18 woningen |
|---|---|
Parkeren | Op eigen terrein |
Opp. plangebied | 2.500 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. School |
Ontwikkelaar extern | J.B. van der Meer |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Er is ambtelijk overeenstemming tussen gemeente en initiatiefnemer. Hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld.
Vanuit de ODRN wordt de ruimtelijke onderbouwing verder gecoördineerd. De diverse vakdisciplines moeten nog definitief adviseren. Bij akkoord kan de vergunning via een uitgebreide procedure worden verleend. Naar verwachting in de eerste helft van 2025.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Sinds vorig jaar zijn er geen wijzigingen opgetreden. De aanvraag is voor de invoering van de Omgevingswet ingediend, hierdoor is overgangsrecht van toepassing. Dit betekent dat kan worden volstaan met een projectafwijkingsbesluit om dit plan te realiseren.
Scenario’s
Er is geen sprake van meerdere scenario’s voor dit plan.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
De initiatiefnemer heeft goed contact met de buurt. De buurt is enthousiast over het plan, met name omdat direct aanwonenden van het plan hun tuin kunnen uitbreiden met verwachte grondaankoop.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 17-12-2024 | Per 01-01-2025 | Per 17-12-2024 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 0 | 0 | Verkopen | 0 | 0 |
Bouw- & woonrijpmaken | 0 | 0 | Bijdrage ontwikkelaar | € 36.000 | € 36.000 |
Plankosten incl. VTU | € 75.000 | € 75.000,- | Huuropbrengsten | 0 | 0 |
Overige | 0 | 0 | Overige opbrengsten | € 39.000 | € 39.000 |
Rente en kostenstijging | 0 | 0 | |||
Totale kosten | € 75.000 | € 75.000 | Totale opbrengsten | € 75.000 | € 75.000 |
Gerealiseerd tot datum | € 33.000 | € 37.000 | Gerealiseerd tot datum | 0 | 0 |
Gerealiseerd in periode | € 33.000 | € 4.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 0 |
Nog te realiseren | €42.000 | € 38.000 | Nog te realiseren | € 75.000 | € 75.000 |
Prognose eindresultaat per 17-12-2024 € 0,- neutraal
Prognose eindresultaat per 01-01-2025 € 0,- neutraal
Toelichting verschillen
Niet van toepassing.
5. Risico(beheersing)
Door de aard van dit facilitaire plan zijn de risico’s beperkt. Er zijn geen bijzondere risico’s bekend.
Thans wordt rekening gehouden met de volgende risico’s:
- Bezwaar vanuit de omgeving op de planologische procedure leidt tot een langere doorlooptijd;
- Planschade als gevolg van de intensivering;
Risicobeheersing
- In de anterieure overeenkomst met initiatiefnemer is vastgelegd dat als blijkt dat er nog (nader) onderzoek noodzakelijk is of er bijzondere procedures van toepassing zijn, de kosten hiervoor voor rekening zijn van de initiatiefnemer.
- In de anterieure overeenkomst is vastgelegd dat kosten voor planschade of procedurekosten voor rekening zijn van initiatiefnemer.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
