G482 Heideparkseweg 550 stadslandbouw
1. Kerninformatie
De gemeente heeft de ambitie dat deze plek zich ontwikkelt als ‘de stadsboerderij’ van Nijmegen. Primair wordt deze plek gebruikt voor duurzame stadslandbouw waarbij tevens ruimte is voor nevenactiviteiten die het concept integraal versterken. Hierbij is het van belang dat het ingetogen, rustige en open karakter evenals de bestaande landschappelijke structuur van het gebied behouden blijft. Het koetshuis, boomgaard en weilanden dienen een samenhangend geheel te vormen.
Ook de westelijk gesitueerde “spie” wordt gedeeltelijk betrokken bij de ontwikkeling van de stadsboerderij. In deze spie ligt een aantal gemeentelijke percelen welke thans in bruikleen gegeven zijn. Vanwege de gewenste ruimtelijke en programmatische samenhang (bv. distributiepunt) is het van belang dit gebied deels bij de planontwikkeling te betrekken. Dat gedeelte van de spie dient een onlosmakelijk onderdeel te zijn van de stadsboerderij. De meer verkeer aantrekkende functies zijn hier beter te realiseren.
De gemeente is voornemens het koetshuis, boomgaard en weilanden uit geven aan een partij, of een samenwerkingsverband van partijen. Er wordt een duurzame instandhouding beoogt, waarbij de karakteristieke en cultuurhistorische uitstraling van gebouwen en gebied zoveel mogelijk behouden blijft. Hiervoor is een marktoriëntatie uitgevoerd.
De gronden en vastgoed binnen dit planexploitatiegebied zijn in eigendom van de gemeente Nijmegen.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Nog niet bekend |
|---|---|
Parkeren | Beschikbare ruimte maximaal 3500 m2 |
Bedrijvigheid | Stadslandbouw (circa 30.000 m2), boerderij-/landwinkel, educatie en horeca |
Openbare ruimte | Circa 2.300 m2 |
Opp. plangebied | 44.312 m2 |
Ontwikkelaar intern | M. de Krijger |
Ontwikkelaar extern | Nog niet bekend |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Met de in 2023 uitgevoerde marktoriëntatie is er een beeld wat de gemeente bij uitgifte in erfpacht van het koetshuis, boomgaard en weilanden kan verwachten van geïnteresseerde partijen. Dit betreft zowel wat deze nodig hebben en wat zij kunnen toevoegen aan de gewenste ontwikkeling. De resultaten van de marktoriëntatie zijn verwerkt in een selectieleidraad en bijbehorende criteria. Deze zullen na actualisatie de basis vormen van de tender voor de stadslandbouw.
De werkzaamheden voor het ontwikkelen van de spie zijn niet gecontinueerd na het opstellen van een aantal ruimtelijke uitgangspunten in 2023. Doel is om in 2025 voor de spie een start te maken met een ruimtelijk ontwikkelingsplan dat aan deze uitgangspunten voldoet.
De ruimtelijke procedure gaat naar verwachting niet voor Q4 2025 van start.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Na uitvoering van de marktoriëntatie en het opstellen van een selectieleidraad is dit project in verband met capaciteitsproblemen stil komen te liggen. Eind 2024 zijn de werkzaamheden voor het projectonderdeel koetshuis en stadslandbouw weer opgestart. Om het project niet onnodig te belasten met de kosten voor het jarenlange achterstallige onderhoud en verduurzaming van de buitenschil van het koetshuis, wordt de renovatie en verduurzaming van deze buitenschil samen met de asbestsanering in de stallen nu al opgepakt. Daarna zal de grondexploitatie ter vaststelling worden aangeboden aan de gemeenteraad. Planning is dat dit eind Q1/begin Q2 zal zijn. Met een vastgestelde grondexploitatie kan vervolgens de tender worden opgestart met als doel nog in 2025 tot de selectie van een gegadigde te komen, of meerdere gegadigden in een samenwerkingsverband.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
In 2025 wordt daarnaast voor beide plandelen, koetshuis met stadslandbouw, en de spie, gestart met participatie en omgevingsdialoog, voorafgaande aan de start van de tender voor de stadslandbouw en een ruimtelijke procedure.
4. Risico(beheersing)
De beoogde waardeontwikkeling wordt pas reëel, nadat het koetshuis, boomgaard, weilanden en woningen/kavels in de spie verkocht kunnen worden, of uitgegeven in erfpacht. Bij de uitwerking van de planontwikkeling van de spie geldt het principe van het interactief proces van rekenen en tekenen. Voor de gehele planontwikkeling binnen dit planexploitatiegebied is het (financieel) uitgangspunt dat een kostenneutraal resultaat overeind blijft. Als de planontwikkeling niet mogelijk is om procedurele-, financiële- of andere redenen, is de uitgifte van gronden niet mogelijk en zijn de plankosten niet gedekt.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
