G948 Neerbosch Oost maisonnettes
1. Kerninformatie
In het Omgevingsplan Stad in Beweging wordt Neerbosch-Oost (NBO) genoemd als een van de wijken die aandacht nodig heeft. Wanneer NBO wordt vergeleken met het stedelijk gemiddelde scoort de wijk daar lager. Veel goedkope –sociale- huurwoningen, relatief lage inkomens en sociale vraagstukken. Een deel van het bezit van corporaties is opgeknapt. De winkeliers van het winkelcentrum hebben mede gezorgd dat winkelcentrum is opgeknapt. En er is een nieuw Kindcentrum met daarnaast een avontuurlijke speelplaats.
De woningcorporaties hebben al veel van hun overig bezit in NBO verbeterd.
De woon, bouw en energetische kwaliteit van de maisonnettes is slecht. De slechte, goedkope 312 maisonnettes hebben ook veel sociale en armoedevraagstukken achter de voordeur. Vanuit MO is er grote wens mee te doen om deze vraagstukken op te lossen en niet anoniem te verplaatsen over de stad.
Het openbaar gebied is verouderd. Het wijkcentrum heeft z’n jaren tachtig glorie helemaal verloren. Het gemeentelijk pand aan de Bazuinstraat (Bindkracht en sportschool) is rond uit slecht en wordt door VSA opgeknapt.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 312 sociale huurappartementen en ca. 200 midden huur appartementen |
|---|---|
Parkeren | Bestaande 431 parkeerplaatsen openbaar gebied lijken voldoende gelet op huidige parkeernormen. |
Bedrijvigheid | Niet van toepassing |
Openbare ruimte | Vernieuwingsgolf openbare ruimte (college besluit daar januari 2025 over) |
Opp. plangebied | Nog nader vast te stelen irt omvang vernieuwingsgolf openbare ruimte |
Ontwikkelaar intern | H. van Ramshorst |
Ontwikkelaar extern | Woningcorporaties Woonwaarts en Talis |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2024 is de Intentieovereenkomst voor de vernieuwing van dit deel van Neerbosch-Oost opgesteld. De woningcorporaties hebben in samenwerking met de gemeente een eerste schetsontwerp stedenbouwkundig plan opgesteld.
De werkgroep sociale bouwstenen. Begin 2025 is de eerste Inloop in wijkcentrum De Schalmij voor de wijk in het kader van participatie.
Woonwaarts heeft een formeel sloop besluit genomen voor haar projectdeel. Daarmee zijn deze bewoners Stadsvernieuwingsurgent geworden.
Bindkracht is ‘Achter de voordeur” geweest bij de bewoners van Woonwaarts en heeft geholpen bij sociale vraagstukken.
Talis heeft in december het voornemen tot sloop meegedeeld aan bewoners.
Welzijn, wijkontwikkeling & zorg
- Wij stimuleren positieve en samenhangende ontwikkeling in iedere wijk/buurt.
Corporaties zorgen voor (wettelijke verplicht) een sociaal plan. Met alle huishoudens die moeten verhuizen wordt ’Achter de voordeur’ gesproken. Zo wordt duidelijke of en welke problematiek er is en kan worden geacteerd op deze achter de voordeur gesprekken.
Er wordt geen verzet verwacht vanuit zittende bewoners van de maisonnettes. Die kijken reikhalzend uit naar de wettelijk verplichte verhuis- en herinrichtingskostenvergoeding voor corporatiewoningen ad E 7028 prijspeil 2024
Wonen en stedelijke ontwikkeling
- We verbeteren de ruimtelijke kwaliteit van onze stad door nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen te ondersteunen dan wel zelf te initiëren en te (laten) realiseren om zo de ambities uit de Omgevingsvisie te kunnen realiseren.
- We realiseren onze woningbouwopgave uit de Omgevingsvisie en uitvoeringsagenda wonen.
- We hebben voldoende beschikbaar en betaalbaar aanbod van sociale woonruimte.
De woningvoorraad wordt beter met de nieuwbouw en er worden meer woning teruggebouwd. Het gebied grenst aan gebiedsontwikkeling Winkelsteeg. Ontwikkeling en kwaliteitsverbetering beïnvloed elkaar wederzijds positief.
Openbare ruimte
- We verbeteren de water- en groenstructuur zodat die technisch functioneert, beleving en gebruik biedt aan bewoners en klimaatbestendig is.
- We hebben een groene omgeving die bijdraagt aan de gezondheid van onze inwoners en bezoekers en uitnodigt tot spelen, bewegen en ontmoeten.
De openbare ruimte is gedateerd en verdient aandacht. De eerste ronde Vernieuwingsgolf Openbare ruimte is ingezet in andere buurten. Er ligt nu een kans om de vernieuwingsgolf openbare ruimte en de nieuw bouw in samenhang te ontwikkelen en uit te voeren.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Een bestuurlijk besluit over wel/niet vernieuwingsgolf openbare ruimte voor Neerbosch-Oost is in 2024 niet gevallen. Januari 2025 wordt dit opnieuw geagendeerd.
De werkgroep sociale bouwstenen (gemeente en corporaties)
Scenario’s
Indien er geen middelen Vernieuwingsgolf openbaar ruimte beschikbaar komen hebben corporaties alleen mogelijkheden voor vernieuwing op eigen grond. Het openbaar gebied blijft dan zoals het nu is. Ongewenst als ook gekeken naar de huidige kwaliteit en naar de vernieuwing, investeringen, verbeteringen (Winkelsteeg) in de omgeving. De achterstand wordt dan qua openbaar gebied nog groter.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
De start van de participatie is januari 2025 met een inloop in buurtcentrum De Schalmij.
Corporaties hebben hun huurders geïnformeerd over de sloop dan wel voornemen tot sloop conform volkshuisvestelijk spelregels die daar voor gelden.
Bewoners worden bij volgende fase van het project betrokken.
4. Risico(beheersing)
Na het Intentieovereenkomst wordt plan verder uitgewerkt en wordt een anterieure overeenkomst opgesteld met de woningcorporaties Woonwaarts en Talis. Hiermee moeten de gemeentelijke plankosten worden gedekt.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
