G480 Villa Novastraat 2-6 e.o.
1. Kerninformatie
De gemeente Nijmegen is voornemens te verkopen de voormalige schoolgebouwen gelegen aan de Villanovastraat en Derde van Hezewijkstraat, de locatie van het huidige wijkcentrum aan de Villanovastraat en de locatie aan de Derde van Hezewijkstraat waar thans meubelmakerij Kops Hout is gevestigd.
De voormalige schoolgebouwen worden vanuit cultuurhistorisch oogpunt behouden. Op alle vermelde locaties wil de gemeente een woningbouwontwikkeling zien, een wijkcentrum en enkele ateliers. De gemeente heeft de overtuiging en verwachting dat de markt een goede en creatieve invulling aan woningbouw op deze locaties kan geven.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Mogelijk circa 60 |
|---|---|
Parkeren | Moet voldoen aan de gemeentelijke parkeernorm (waar mogelijk met dubbelgebruik) |
Bedrijvigheid | Ateliers, wijkcentrum |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | M. School |
Ontwikkelaar extern | Nog niet bekend |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Voor de gehele locatie wordt een kavelpaspoort opgesteld. De locaties zullen op een transparante manier in de markt worden aangeboden voor verkoop. Om het plangebied te herontwikkelen is een wijziging omgevingsplan nodig. Onze verwachting is dat het omgevingsplan medio 2026 ter visie wordt gelegd. De herontwikkeling van de gehele locatie is naar verwachting kostendekkend te ontwikkelen. De financiële verantwoording vindt plaats binnen een nog op- en vast te stellen planexploitatie.
Een fasering van de uitvoering zal opgesteld moeten worden om te zorgen dat de wijkcentrumfunctie continuïteit heeft.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Recent is de eerste fase haalbaarheid voorgelegd in het POHO. Op basis hiervan worden een tweetal scenario’s verder uitgewerkt. Naar verwachting medio 2026 ter inzage legging omgevingsplan. Start bouw medio 2027.
Scenario’s
De uitwerking betreft een tweetal scenario’s:
Dit scenario gaat uit van in totaal circa 47 woningen, waarvan 20 sociale huurwoningen op -1, 1 e en 2 e verdieping en ateliers (op de begane grond) in de Mariaschool en Jozefschool. Het wijkcentrum Villanova (Derde van Hezewijkstraat 2) wordt verplaatst in afgeslankte vorm in de Fröbelschool. Ook komen daar ateliers. Op de achtergebleven locatie van de pastorie en het wijkcentrum 8 betaalbare (goedkope koop) woningen en 19 vrije-sector woningen (koop). Op de plek van Kops Hout en een deel van de huidige volkstuintjes komen 13 grondgebonden woningen, deels boven parkeerplaatsen.
Scenario 2:
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
De gemeente informeert de bewoners over de plannen gedurende het proces, zoals tijdens de informatieavond op 24 maart 2022 en januari 2024. Tijdens deze bijeenkomsten haalt de gemeenten vragen, reacties en wensen van de omgeving op. Daarnaast heeft de gemeente in 2022 gesprekken met huurders en gebruikers over hun wensen en benodigde capaciteit. Op basis hiervan wordt de planvorming verder uitgewerkt.
4. Risico(beheersing)
Risico’s
Als de beoogde ontwikkeling niet mogelijk is om procedurele of financiële redenen is uitgifte of verkoop niet mogelijk en zijn plankosten niet gedekt.
Beheersmaatregelen
Onderzoeken tijdig uitvoeren, kosten in voortraject beperken.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
