G452 Vlaamsegas Tweede Walstraat, hoek
1. Kerninformatie
De omgeving van Vlaamse Gas en de Tweede Walstraat is (dringend) toe aan een vorm van herstructurering. Er is voor deel sprake van verloedering en een ongewenste neerwaartse trend. De gemeente onderzoekt met aanwezige eigenaren in het gebied (Vlaamse Gas en Tweede Walstraat) op welke wijze tot een succesvolle herontwikkeling kan worden gekomen. Met de eigenaren van Molenpoortpassage is overeenstemming over derde herontwikkeling van deze locaties conform de uitgangspunten uit de vastgestelde gebiedsvisie Vlaams Kwartier.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 30 woningen |
|---|---|
Parkeren | 50 fietsparkeren |
Bedrijvigheid | Circa 470 m2 VVO |
Openbare ruimte | |
Opp. plangebied | |
Ontwikkelaar intern | I. Van der Coelen |
Ontwikkelaar extern | Dornick BV |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
intensief overleg met de eigenaren. Verder zijn diverse onderzoeken uitgevoerd naar de aanwezige problematiek. Om ongewenste ontwikkelingen (uitbreiding coffeeshop(s) te voorkomen heeft de gemeente ook een pand (Tweede Walstraat 104-106) aangekocht, dit wordt tijdelijk verhuurd aan onder andere een galerie.. De afgelopen jaren zijn er verschillende (place-making) activiteiten ter verbetering van de (leef-)omgeving geweest. In de openbare ruimte zijn aanpassingen doorgevoerd, de Eilbrachtstraat is afgesloten voor motorvoertuigen en wordt op lange termijn heringericht tot mini-parkje. Eind 2022 vond naar aanleiding van een motie door de gemeenteraad, een pilot plaats van afsluiting van de Tweede Walstraat, Van Welderenstraat en Eerste Walstraat. Vanaf februari 2024 is deze definitief afgesloten voor motorvoertuigen in avond- en nachtelijke uren.
Verder heeft de gemeente de financiële haalbaarheid van Vlaamse Gas en Tweede Walstraat laten toetsen op marktconformiteit. Zowel de bouwkosten, overige kosten en opbrengsten zijn door externen beoordeeld. De gemeente brengt in deze ontwikkeling twee panden in en Dornick B.V. drie panden. Op basis hiervan zijn diverse gesprekken gevoerd met Dornick B.V. over de financiële haalbaarheid. In overeenstemming met Dornick B.V. is een bijdrage van € 1,5 miljoen overeengekomen ter dekking van de onrendabele top. De gemeenteraad heeft hiermee in 2024 ingestemd. Daarna zijn de gesprekken weer opgestart. Met Dornick B.V. zal in het eerste kwartaal van 2025 een anterieure overeenkomst worden gesloten.
Eigenaar MWPO heeft een plan ontwikkeld voor herontwikkeling van de Molenpoort passage.
De gemeente Nijmegen heeft eind 2023 met MWPO een (anterieure) overeenkomst gesloten voor de realisering van een bouwprogramma van circa 425 woningen met een supermarkt van circa 1.700 m², detailhandel van maximaal 2.000 m², flexruimten (woon-werkruimten) van circa 90 m² en circa 670 m² horeca. Zie hiervoor G261 Molenpoort.
4. Risico(beheersing)
Specifieke projectrisico’s:
- De bouwstromen van zowel ontwikkeling Vlaamse Gas en Molenpoortpassage kunnen niet gelijktijdig worden beheerst.
Beheersmaatregelen
- Afspraken over de planning van de uitvoering met partijen vastleggen.
5. Beslispunten
Geen.
6. Plangebied
