G281 Vossenpelsestraat 16 eo (Vitens)
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat het realiseren van woningbouw, horeca en natuur op het voormalige Vitens-eigendom aan de Vossenpelssestraat.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033.
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 5 vrije kavels en 1 bestaande woning |
|---|---|
Parkeren | Op maaiveld |
Bedrijvigheid | Horeca in voormalig pompstation |
Openbare ruimte | 2,5 ha |
Opp. plangebied | Circa 13 ha (incl. 10 ha Spiegelbos) |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Diversen |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Doelstelling project: gebiedsontwikkeling op gronden die zijn aangekocht van Vitens t.h.v. de Vossenpelsestraat Lent.
Het bestemmingsplan voor deze gebiedsontwikkeling voorziet in de functies:
- Verkoop voormalig pompstation t.b.v. de functie horeca. Dit is gereed.
- Verkoop van 5 kavels voor particuliere woningbouw. Dit is gereed.
- Verkoop van de voormalige dienstwoning nr. 14. Dit is gereed.
- Herinrichting/parkaanleg. Het inrichtingsplan is met bewoners besproken. De realisatie hiervan loopt vanwege capaciteitsproblemen vertraging op. Realisatie einde 2025.
- Het Spiegelbos nabij Huize Doornick was destijds ook eigendom van Vitens en is als natuur bestemd en kan een belangrijke functie vervullen voor de nog te realiseren wijk Vossenpels Noord. Het Spiegelbos is eigendom van Nijmegen, maar ligt op grondgebied van Lingewaard.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Het project wordt waarschijnlijk in 2025/2026 afgerond.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Geen bijzonderheden.
Scenario’s
Geen bijzonderheden.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Geen bijzonderheden.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 1.166.000 | 1.166.000 | Woningbouw | 2.223.000 | 2.222.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 669.000 | 647.000 | Niet-woningbouw | 0 | 0 |
Plankosten incl. VTU | 423.000 | 447.000 | Overige opbrengsten | 1.230.000 | 1.224.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | -8.000 | 0 |
Rente en kostenstijging | 86.000 | 97.000 | |||
Totale kosten | 2.344.000 | 2.357.000 | Totale opbrengsten | 3.445.000 | 3.446.000 |
Gerealiseerd tot datum | 2.278.000 | 2.320.000 | Gerealiseerd tot datum | 3.053.000 | 3.446.000 |
Gerealiseerd in periode | 454.000 | 42.000 | Gerealiseerd in periode | 873.000 | 393.000 |
Nog te realiseren | 66.000 | 37.000 | Nog te realiseren | 392.000 | 0 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 1.089.000,- voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025 € 912.000,- voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024 € 903.000,- voordelig
Verschil in NCW € 9.000,- voordelig
Toelichting verschillen
Dit plan is nagenoeg afgerond en heeft daarom slechts marginale verschillen.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
Woningen (aantal) | 1 | 1 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
