Waalsprong

Project op de kaart

G311 WS Landschapszone

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie omvat de ontwikkeling van het plassengebied, natuurgebied Oosterhoutse Waarden, drijvend wonen op de Lentse- en Oosterhoutse Plas en 17 vrije kavels zuidzijde Lentse Plas.

Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Doelstelling realisatie Plassengebied: Het bestemmingsplan Landschapszone is in 2010 door de raad vastgesteld. Parallel aan het proces voor het bestemmingsplan is het aanbestedingsproces voor zandwinning en parkaanleg doorlopen. In 2018 is aanvullend op het contract een opdracht verstrekt voor leverantie zand en grond voor de Waalsprong. Op dit contract is in november 2020 nog een wijziging doorgevoerd met als gevolg dat de doorlooptijd voor de extra levering voor zand en grond is verlengd tot 1 mei 2021. Het hele project Realisatie Plassengebied is eind 2021 aan de gemeente opgeleverd. Na afhandeling van de laatste financiële open einden is het contract met de aannemer in 2024 beëindigd. Daarmee is er een eind gekomen aan een langjarige overeenkomst met Boskalis. Binnen deze doelstelling zijn ook 17 kavels verkocht ten zuiden van de Zandse Plas.
Doelstelling realisatie Natuurproject Oosterhoutse Waarden: Nijmegen heeft in 2011 met de Dienst Landelijke Gebied (DLG) een overeenkomst gesloten om het natuurproject Oosterhoutse Waarden te realiseren. Dit project is in 2014 aanbesteed en wordt inmiddels gerealiseerd. Vanwege de directe relatie met de Landschapszone, afvoer van zand en grind, is het project Oosterhoutse Waarden aan deze deelexploitatie toegevoegd. Een groot deel van de Oosterhoutse Waarden is doorgeleverd aan SBB. Het hele project Oosterhoutse Waarden wordt pas eind 2025 opgeleverd nadat de aannemer het waterdeel ook heeft ingericht (verondieping en realisatie natuuroevers).
Doelstelling realisatie voorzieningen: Met de eigenaar van Moeke is een afspraak gemaakt voor de verkoop van extra grond rondom het restaurant voor de functies van terras en logistiek. Deze verkoop is vertraagd als gevolg van wisseling in eigendomssituatie. De verkoop vindt nu plaats in 2025. In oktober 2019 zijn de bestemmingsplannen voor drijvend wonen in de Lentse en Oosterhoutse Plas onherroepelijk geworden na een positieve uitspraak van de Raad van State. De ontwikkelaar is rond de zomer 2020 gestart met de voorbereiding voor de bouw van de woningen op de Lentse Plas. Alle 27 woningen zijn verkocht en de woningen zijn inmiddels gefaseerd opgeleverd.
In 2023 zijn we gestart met de tender voor realisatie 30 drijvende woningen op de Oosterhoutse Plas. In 2024 is het project gegund en in Q1 2025 kan de koopovereenkomst worden getekend. De realisatie van de eerste drijvende woningen start in Q1 2026. Naast het realiseren van de 30 woningen zal de ontwikkelaar ook de buitenruimte inrichten.

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Geen bijzonderheden.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Geen bijzonderheden.

Scenario’s
Geen bijzonderheden.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Voor het project drijvend wonen Oosterhoutse Plas heeft overleg plaatsgevonden met de ‘werkgroep Oosterhoutse Plas’. De werkgroep bestaat uit een vertegenwoordiging van bewoners uit de wijk Grote Boel. De werkgroep heeft ingestemd met het ontwerp van de buitenruimte. Deze buitenruimte zal door de ontwikkelaar worden ingericht.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €   54.497.000,-   nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025      €   45.601.000, -   nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024         €   45.273.000,-   nadelig
Verschil in NCW                  €          328.000,-   nadelig

Toelichting verschillen
Binnen de post Bouw- en woonrijp maken zijn de te activeren rioolkosten geactualiseerd alsook de kosten van BRM/WRM LP/OHP bijgesteld. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,8 mln. De post Plankosten is met € 0,5 mln. verhoogd door vertraagde uitgifte waterwoningen OHP. De opbrengsten voor Woningbouw zijn € 0,9 mln. hoger vanwege de inschrijving.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door een langere fasering. Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 0,7 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de parameter voor 2025 van -1% naar 3% (Stadsbegroting 2025-2028). Dit heeft een positief effect van € 0,3 mln. op dit deelplan.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied