Waalsprong

Project op de kaart

G287 Vlek 33 de Stelt

1. Kerninformatie

Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk van circa 480 woningen en een school aan de zuidoostzijde in de Waalsprong.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Het plangebied De Stelt is in drie afzonderlijke deelgebieden te kenschetsen: Stelt-Noord, Stelt-Zuid en Stelt-Oost. De planontwikkeling in de Stelt-Noord is in 2019 afgerond. Dat geldt ook voor het deelgebied Stelt-Zuid, met uitzondering van de ontwikkellocatie ‘plateau Stelt Zuid’ nabij de stadsbrug. Het betreft hier een locatie voor de bouw van maximaal 80 appartementen.
Het deelgebied Stelt Oost is in 2024 bouwrijp gemaakt. Tegelijkertijd zijn ook de bodemsanering en dijkversterkingswerkzaamheden afgerond. De opstalontwikkelaar is in Q3-2024 gestart met de projectmatige bouw van 33 woningen, waarvan 8 appartementen. Daarnaast zijn in 2024 in dit deelgebied drie gereserveerde kavels voor particulier opdrachtgeverschap in verkoop gebracht. De belangstelling voor deze kavels is groot.

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Voor de ontwikkellocatie ‘plateau Stelt Zuid’ zal in 2025 een tender worden uitgeschreven op voorwaarde dat we in het kader van de landelijke, maar ook plaatselijke discussie omtrent netcongestie, de garantie van Liander krijgen dat voor dit project op tijd (en voldoende) stroom wordt geleverd.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De planning van de uitgifte van maximaal 80 appartementen op het plateau verschuift twee jaar naar achteren t.o.v. vorig jaar.

Scenario’s
Die zijn hier niet van toepassing.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Alle planontwikkelingen in de drie verschillende deelgebieden (Noord, Zuid en Oost) zijn op basis van nauwe participatie met de omgeving tot stand gekomen. Zo ook met het Waterschap Rivierenland (WSRL). Immers, de dijken zijn in het kader van de noodzakelijk geachte dijkverzwaring aanzienlijk verstevigd en als meekoppelkans meegenomen in de planontwikkeling Stelt Zuid en Stelt Oost. Ook in het kader van de recente aanpassing van de zgn. Legger “primaire waterkeringen” vindt nauwe afstemming plaats met het WSRL bij de planontwikkeling op het plateau Stelt Zuid.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    1.415.000,-    voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025   €    1.184.000,-    voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024   €    1.954.000,-   voordelig
Verschil in NCW   €        770.000,-    nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is geactualiseerd en geïndexeerd. Er zijn meerkosten voor de bodemsanering opgenomen. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,5 mln.
Ook de raming voor de Plankosten is geactualiseerd en geïndexeerd en de hogere tarieven zijn verwerkt. Dit leidt tot een kostenverhoging van € 0,6 mln.
Verder zijn de grondprijzen gecorrigeerd t.o.v. vorig jaar. Dit levert een nadeel op de opbrengsten Woningbouw op van € 0,3 mln.
De Overige opbrengsten zijn verhoogd met € 0,2 mln. vanwege de suppletie voor de niet gesprongen explosieven.
Het verschil in Rente- en kostenstijging is veroorzaakt door de nieuwe parameters. Dit levert een nadeel op van € 0,1 mln.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de opbrengstenparameter voor 2025 van -1% naar 3% (Stadsbegroting 2025-2028). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 0,3 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied