Waalsprong

Project op de kaart

G289 Vlek 34 Hoge Bongerd

1. Kerninformatie

Deze deelplanexploitatie omvat een woningbouwlocatie van circa 250 woningen aan de zuidkant van de Waalsprong.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

In 2021-2022 is de Raad intensief meegenomen in het planproces van het project Stadseiland (de deelprojecten Veur Lent en Hoge Bongerd). Op nadrukkelijke wens van de Raad is een Stadspeiling georganiseerd om daarmee een beeld op te halen bij de bewoners van de stad over hun voorkeuren voor de inrichting van Stadseiland. De stad heeft via de Stadspeiling haar voorkeur laten zien voor een Waalparkvariant zonder woningbouw op Veur Lent. Uiteindelijk heeft de raad op 28 september 2022 een besluit genomen over het initiatiefvoorstel Stadseiland. Daarmee heeft de Raad de contouren vastgesteld waarmee het college verder kan met de realisatie van het project Stadseiland. Voor Hoge Bongerd voorziet het voorstel zowel in de realisatie van ca. 250 woningen, waarvan 40 woningen in de sociale huur. De negatieve gevolgen van dit besluit zijn al verwerkt in de VGP 2023.

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
In 2024 zijn we mede op basis van een participatief planproces bezig geweest met het opstellen van het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan en hebben we een start gemaakt met de BOPA. Naar verwachting zal deze planologische procedure medio Q4-2025 zijn afgerond. Nadat er een onherroepelijke –juridische- bouwtitel is gerealiseerd, zal een tender worden uitgeschreven voor realisering van het bouwplan. De beoogde planrealisatie van Hoge Bongerd is gepland in 2027-2028.
In het kader van het 100-jarig bestaan van de Radboud Universiteit Nijmegen (RU) deed de RU de gemeente Nijmegen twee luisterschalen cadeau, die zouden worden geplaatst langs de Nijmeegse Spiegelwaal (Lentse Warande). In november 2024 heeft de RU het gemeentebestuur tot hun spijt kenbaar gemaakt dat dit project, door de verslechterde financiële omstandigheden aan de RU, geen doorgang kan vinden. Dat alles heeft echter geen gevolgen voor de grondexploitatie.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De eerste uitgifte van de woningen is een jaar doorgeschoven.

Scenario’s
In het raadsvoorstel over Stadseiland is als opdracht opgenomen om de haalbaarheid van een commerciële plint op de kade van Hoge Bongerd te onderzoeken. Dat laatste zou moeten kunnen leiden tot een financiële optimalisatie van de grondexploitatie.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Dit project wordt middels een intensief en zorgvuldig participatieproces uitgewerkt in samenhang met het project Veur Lent met de directe omgeving en de stad. Dit gebeurt met een adviesgroep waarin een vertegenwoordiging van bewoners Hoge Bongerd en Veur Lent zitting hebben.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    4.605.000,-    voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025   €    3.854.000,-    voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024   €    1.842.000,-   voordelig
Verschil in NCW   €    2.012.000,-    voordelig

Toelichting verschillen
De kosten Bouw- en woonrijp maken zijn geactualiseerd en geïndexeerd. Met name de milieukosten en de kosten voor niet gesprongen explosieven zijn fors gestegen. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 1,0 mln.
De raming van de Plankosten is geactualiseerd en geïndexeerd en de hogere tarieven zijn verwerkt. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,5 mln.
De opbrengsten Woningbouw zijn gestegen. Dit komt doordat de grondprijzen aangepast zijn aan het nieuwe grondprijzenadvies en het stedenbouwkundig plan is verder uitgewerkt. Dit levert per saldo een voordeel op de opbrengsten Woningbouw op van € 1,0 mln.
De Overige opbrengsten zijn verhoogd met € 0,3 mln. vanwege de suppletie voor de niet gesprongen explosieven.
Het verschil in de Opbrengstenstijging wordt grotendeels veroorzaakt door de aanpassing van de opbrengstenparameter voor 2025 van -1% naar 3% (Stadsbegroting 2025-2028). Dit heeft een positief effect op dit deelplan van € 2,6 mln.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit VGP wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

1. Er is nog onvoldoende duidelijkheid over de bodemgesteldheid in het plangebied. Daarom vallen de geraamde milieukosten mogelijk hoger uit.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied