Waalsprong

Project op de kaart

G308 WS Waaijenstein

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie omvat een parkzone met woningbouw aan de westkant van de Waalsprong.

Planexploitatie vastgesteld:    vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.

Afsluiting planexploitatie:    31 december 2033

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Doelstelling betreft de realisatie van Park Waaijenstein. Het plan Waaijenstein voorzag o.a. in de uitgifte van 16 vrije kavels, de realisatie van een appartementengebouw, parkaanleg en infrastructuur. Alle kavels zijn verkocht. Het appartementengebouw is via een tender gegund. Hier zijn 85 appartementen: 18 koop en 67 huur gerealiseerd. De oplevering van de woningen heeft inmiddels al plaatsgevonden. Het appartementengebouw heeft een eigen ontsluiting via de wijk Woenderskamp. Daarmee worden de van Boetzelaerstraat en Volsellastraat ontlast. Het college heeft op 29 november 2022 de raad geïnformeerd over haar zienswijze inzake de ontsluiting van vrije kavels op de Griftdijk. Het college houdt vast aan het eerder genomen besluit deze kavels te ontsluiten via de Volsellastraat.

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Er loopt nog een procedure bij de rechter t.a.v. de variant van Boetzelaerstraat. Voor het verkeersveilig maken van de Volsellastraat is een bewonersenquête uitgezet. De resultaten worden verzameld en uitgewerkt tot een voorstel voor een veilige Volsellastraat.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
De uitspraak van de rechter, te verwachten medio 2025, kan invloed hebben op de verkeersontsluiting van Boetzelaerstraat-Volsellastraat.

Scenario’s
Niet van toepassing.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Met uitzondering van de kwestie v Boetzelaerstraat is het park gereed en overgedragen aan afdeling Stadsbeheer.
Als aanvulling op het park is in 2024 ook de speelvoorziening gerealiseerd. Dit is afgestemd met bewoners.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    2.012.000,-    nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025   €    1.684.000,-    nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024   €    1.493.000,-   nadelig
Verschil in NCW   €       191.000,-    nadelig

Toelichting verschillen
In de post Bouw– en woonrijp maken zijn de te treffen verkeersmaatregelen Volsellastraat opgenomen en zijn overige posten parkinrichting bijgesteld. Dit leidt per saldo tot een kostenverhoging van € 0,1 mln. De post Plankosten is verhoogd met € 0,1 mln. als gevolg van het ingediende WOO-verzoek en vertraagde oplevering.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s .

1. Verplichte aansluiting van Boetzelearstraat op de Griftdijk.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied