G291 Vlek 35 Laauwik
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk aan de noordkant van Lent in de Waalsprong: totaal 1.428 woningen.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | 1.428 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | N.v.t. |
Openbare ruimte | Ca. 21 ha |
Opp. plangebied | Ca. 46 ha |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Ontwikkelaar extern | diversen |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Lentseveld en Laauwik zijn met uitzondering van één locatie (aan de Barbarastraat) die tijdelijk als noodschool werd gebruikt volledig verkocht. Planontwikkeling op deze locatie heeft geleid tot een koopovereenkomst met Talis voor een bijzondere woongroep. De uitgifte heeft eind 2024 plaatsgevonden. De planuitvoering heeft helaas vertraging opgelopen als gevolg van het failliet gaan van de aannemer. Naar verwachting zal de start van de bouw nu aanvangen in Q3-2025.
Een aantal woningen in het zuiden van Laauwik is te dicht bij de tennisclub Lentseveld gesitueerd. Een aantal bewoners ervaart overlast van deze tennisclub. Er was in eerste aanleg overeenstemming bereikt over aankoop en verplaatsing van de tennisvereniging naar de Margaretha van Mechelenweg (naast de brandweer). Nadere uitwerking van de eerste ruimtelijke en planologische verkenning heeft geresulteerd in de conclusie dat de locatie naast de brandweer niet haalbaar is. In goed overleg met de tennisclub is een vervangende locatie in het plangebied Koudenhoek verkend en door de tennisverenging akkoord bevonden. Inmiddels hebben partijen overeenstemming bereikt over de condities voor de verplaatsing en de daaruit voortvloeiende grondruil. In december 2024 heeft de notariële aktepassering plaatsgevonden. Medio Q3-2025 zal de tennisvereniging de nieuwe locatie in Koudenhoek kunnen gebruiken. De kosten voor de verhuizing komen ten laste van de planexploitatie Laauwik.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Geen bijzonderheden.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Geen bijzonderheden.
Scenario’s
Geen bijzonderheden.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Geen bijzonderheden.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 32.170.000 | 32.170.000 | Woningbouw | 57.953.000 | 57.983.000 |
Bouw- & woonrijpmaken | 24.387.000 | 24.042.000 | Niet-woningbouw | 2.561.000 | 2.564.000 |
Plankosten incl. VTU | 6.504.000 | 7.038.000 | Overige opbrengsten | 15.147.000 | 15.148.000 |
Overige | 0 | 0 | Opbrengstenstijging | 3.000 | 0 |
Rente en kostenstijging | 22.232.000 | 22.107.000 | |||
Totale kosten | 85.293.000 | 85.357.000 | Totale opbrengsten | 75.664.000 | 75.695.000 |
Gerealiseerd tot datum | 83.667.000 | 84.798.000 | Gerealiseerd tot datum | 75.349.000 | 75.695.000 |
Gerealiseerd in periode | 140.000 | 1.131.000 | Gerealiseerd in periode | 0 | 346.000 |
Nog te realiseren | 1.627.000 | 560.000 | Nog te realiseren | 314.000 | 0 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 9.663.000,- nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025 € 8.086.000,- nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024 € 7.900.000,- nadelig
Verschil in NCW € 186.000,- nadelig
Toelichting verschillen
De posten Bouw- en woonrijp maken,Plankosten en de Rente en kostenstijging zijn geactualiseerd en geïndexeerd. De kosten voor het verplaatsen van de tennisbaan vielen hoger uit. Hier was wel reeds in de risico’s grotendeels rekening mee gehouden. Per saldo leidt dit tot een negatief effect van € 0,2 mln.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
woningbouwkavels | 10 | 12 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
