G298 Vlek 39 Veur Lent
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvatte oorspronkelijk een woningbouwlocatie van circa 100 woningen met horeca op het eiland aan de zuidzijde van de Spiegelwaal in de Waalsprong. Met besluitvorming door de raad d.d. 28 september 2022 over het initiatiefvoorstel Stadseiland wordt de opgave nu het realiseren van een stadspark met voorzieningen. Op het eiland wordt ook het watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | N.v.t. |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld en gebouwd |
Bedrijvigheid | 500 m² horeca, watersportcentrum |
Openbare ruimte | Veelal inpassing in bestaande omgeving |
Opp. plangebied | 10 ha waarvan 3,6 ha ontwikkelgebied |
Ontwikkelaar intern | D. Driessen |
Ontwikkelaar extern | Nog niet bekend |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Doelstelling betreft de gebiedsontwikkeling Veur Lent. In 2021-2022 is de Raad intensief meegenomen in het planproces van het project Stadseiland (de deelprojecten Veur Lent en Hoge Bongerd). Op nadrukkelijke wens van de Raad is een Stadspeiling georganiseerd om daarmee een beeld op te halen bij de bewoners van de stad over hun voorkeuren voor de inrichting van Stadseiland. De stad heeft via de Stadspeiling haar voorkeur laten zien voor een Waalparkvariant zonder woningbouw op Veur Lent. Uiteindelijk heeft de raad op 28 september 2022 een besluit genomen over het initiatiefvoorstel Stadseiland. Daarmee heeft de Raad de contouren vastgesteld waarmee het college verder kan met de realisatie van het project Stadseiland. Voor Veur Lent voorziet het initiatiefvoorstel in de aanleg van een Waalpark met voorzieningen.
In 2024 heeft via meerdere bijeenkomsten een participatie plaatsgevonden met bewoners en organisaties uit de stad en uit Lent. Voorts zijn kaders opgehaald bij belangrijke stakeholders als het Waterschap en Rijkswaterstaat. Door middel van een marktanalyse is advies opgehaald over de kansen voor voorzieningen op Veur Lent. Dit alles resulteert in een Programma van Eisen (PVE). Dit PVE vormt de basis voor de ontwerpopgave.
Op het eiland Veur Lent is het Watersportcentrum Nijmegen gerealiseerd. De opening heeft in september 2023 plaatsgevonden.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Geen bijzonderheden.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Geen bijzonderheden.
Scenario’s
De ontwerpopgave Veur Lent richt zich op het projectgebied (ca 3,5 ha eigendom Nijmegen) en een groter studiegebied waar delen eigendom zijn van Rijkswaterstaat. Na overleg wordt in Q1 2025 de definitieve projectscope bepaald.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Dit project wordt via een intensief en zorgvuldig participatieproces uitgewerkt in samenhang met het project Hoge Bongerd. Zowel bewoners uit omgeving als bewoners uit de stad worden hierbij betrokken.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 51.000 | 51.000 | Woningbouw | 0 | 0 |
Bouw- & woonrijpmaken | 7.671.000 | 8.369.000 | Niet-woningbouw | 295.000 | 270.000 |
Plankosten incl. VTU | 2.657.000 | 3.412.000 | Overige opbrengsten | 7.917.000 | 1.549.000 |
Overige | 0 | -6.670.000 | Opbrengstenstijging | 3.000 | 8.000 |
Rente en kostenstijging | 639.000 | 715.000 | |||
Totale kosten | 11.018.000 | 5.877.000 | Totale opbrengsten | 8.215.000 | 1.827.000 |
Gerealiseerd tot datum | 8.661.000 | 3.274.000 | Gerealiseerd tot datum | 1.337.000 | 1.547.000 |
Gerealiseerd in periode | 1.269.000 | -5.387.000 | Gerealiseerd in periode | 293.000 | 210.000 |
Nog te realiseren | 2.357.000 | 2.602.000 | Nog te realiseren | 6.878.000 | 280.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033 € 4.049.000,- nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025 € 3.388.000,- nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024 € 2.300.000,- nadelig
Verschil in NCW € 1.088.000,- nadelig
Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is geactualiseerd en geïndexeerd o.b.v. een eerste schetsontwerp. Per saldo betekent dit een nadeel van € 0,7 mln.
Ook de raming voor de Plankosten is geactualiseerd en geïndexeerd en de hogere tarieven zijn verwerkt. Dit leidt tot een kostenverhoging van € 0,8 mln.
De dekking voor de kosten van het watersportcentrum die geraamd stonden op Overige opbrengsten is geboekt op Overige kosten. Nu alles is afgerekend resulteert dit per saldo in een voordeel van € 0,3 mln.
Het verschil in de Rente- en kostenstijging wordt grotendeels veroorzaakt doordat we een jaar verder in de tijd zijn en er dus minder lang met kostenstijging wordt gerekend. Per saldo heeft dit een positief effect op dit deelplan van € 0,1 mln.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
Woningen (aantal) | 0 | 0 | 0 |
Horeca (m² bvo) | 0 | 0 | 0 |
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.
- Nader overleg met de Staat is nodig om een deel van het talud eiland, nodig om de toegang naar het water te kunnen realiseren, beschikbaar te krijgen voor het watersportcentrum.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
