Waalsprong

Project op de kaart

G302 Waalsprong Ressen

1. Kerninformatie

Deze deelexploitatie omvat een bedrijvigheidsproject met perifere detailhandel aan de noordoostzijde in de Waalsprong. Aan de noordkant van het project wordt een park aangelegd. Binnen deze deelexploitatie wordt ook de realisatie van 57 zorgstudio’s verantwoord.

Planexploitatie vastgesteld:   vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie:   31 december 2033

2. Projectgegevens

3. Ontwikkelingen laatste jaar

Doelstelling betreft de gebiedsontwikkeling Ressen. Voor deze locatie is het bestemmingsplan van kracht dat de realisatie regelt van een grote bouwmarkt, een tankstation en een restaurant. Het overige deel van Ressen zal via dit bestemmingsplan parkachtig worden ingericht aansluitend op Park Lingezegen. Doordat er lang gewacht moest worden op de uitspraak RvS heeft de realisatie van het bouw- en woonrijpmaken vertraging opgelopen. Hornbach is medio 2022 gestart met de bouw met een opening in zomer 2023.
Met diverse stakeholders is het omgevingsplan voor het landschapspark achter Hornbach verder uitgewerkt. In 2024 zijn er afspraken gemaakt die leiden tot realisatie Q1 2025.
Eind 2021 is er een anterieure overeenkomst aangegaan t.b.v. een zorgcomplex aan de Hoeksehofstraat. Het betreft 57 zorgunits op het perceel van de boerderij aan de Hoeksehofstraat. Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de initiatiefnemer is met de realisatie van het complex gestart.

Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Voor het tankstation en het restaurant is de haalbaarheid getoetst aan de hand van de ladder voor duurzame verstedelijking. Voor beide functies bestaat economisch draagvlak. Zorgen bestaan er over het functioneren van de Knoop Ressen als straks ook de Dorpensingel is gerealiseerd. Met wethouders is afgesproken om met een extern adviesbureau te verkennen hoe deze locatie straks moet functioneren en wat dan het programma moet zijn wat we moeten realiseren. In Q1 2025 werken we dit verder uit.

Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Met Park Lingezegen maken we afspraken over het beheer en met Rijkswaterstaat kijken we naar de mogelijkheden hoe zij een deel van de groenvoorziening kunnen financieren ter compensatie van projecten elders.

Scenario’s
Geen bijzonderheden.

Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Als uitwerking van de omgevingsdialoog is er voortdurend contact met relevante stakeholders. Met de organisatie Park Lingezegen sluiten we een beheerovereenkomst.

4. Financiën

Geraamd eindresultaat op einddatum 31 december 2033   €    4.631.000,-   nadelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025   €    3.875.000,-   nadelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024   €    3.581.000,-   nadelig
Verschil in NCW   €        294.000,-   nadelig

Toelichting verschillen
De post Bouw- en woonrijp maken is verhoogd. Dit komt met name door actualisatie en indexatie van de kosten. Per saldo leidt dit tot een kostenverhoging van € 0,1 mln.
De post Plankosten is verhoogd met € 0,3 mln. Dit komt met name door actualisatie en indexatie van de kosten en de nieuwe tarieven.

Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar

5. Risico(beheersing)

In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Graag wordt verwezen naar het overzicht van deze risico’s.

1. Er is een risico dat de kosten voor archeologie in Park Ressen hoger uit gaan vallen.

6. Beslispunten

Geen.

7. Plangebied