G283 Vlek 32 Grote Boel
1. Kerninformatie
Deze deelplanexploitatie omvat de bouw van een woonwijk van circa 900 woningen, winkels, horeca en een brede school aan de noordwestzijde in de Waalsprong. Dit deelplan maakt deel uit van het gebied Groot Oosterhout.
Planexploitatie vastgesteld: vastgesteld 11 mei 2016; omzet € 1.216.126.000; resultaat € 30.722.000.
Afsluiting planexploitatie: 31 december 2033
2. Projectgegevens
Programma | |
Woningen | Circa 900 |
|---|---|
Parkeren | Maaiveld |
Bedrijvigheid | Brede school, 3.000 m² winkels, 150 m² horeca, zoutloods en wegsleepdienst |
Openbare ruimte | Ca. 20 ha. |
Opp. plangebied | Ca. 42 ha. |
Ontwikkelaar intern | P. de Wit |
Ontwikkelaar extern | Divers |
3. Ontwikkelingen laatste jaar
Het plangebied Grote Boel, inclusief park Grote Boel, is nagenoeg geheel voltooid. Er zijn nog twee deelgebieden die ontwikkeld c.q. bebouwd moeten worden:
1. Ten zuidoosten van de schoollocatie bevindt zich nog een bouwveld. Het betreft hier een archeologisch grafveld. Met inachtneming van de archeologische voorwaarden is voor dit deelgebied een plan uitgewerkt dat voorziet in 11 vrije kavels voor particulier opdrachtgeverschap. In het voorjaar 2023 is gestart met de verkoopprocedure. Het merendeel van die 11 kavels is al verkocht en in aanbouw. De resterende kavels zijn ook al in optie uitgegeven. Naar verwachting zullen alle kavels in 2025 in aanbouw zijn c.q. bebouwd zijn
2. Direct ten zuiden van de Keizer Hendrik VI-singel is ruimte gereserveerd voor woningbouw, ca. 45 appartementen, in combinatie met een buurtwinkelvoorziening. Afhankelijk van de ontwikkelingen in Hof van Holland staat realisatie van een buurtwinkelvoorziening i.c.m. gestapelde woningbouw voorlopig gepland in de laatste ontwikkelingsjaren van de Waalsprong.
Ontwikkelingen van de doelstelling(en) van het project
Voortgang en doelstellingen zijn niet anders dan vorig jaar.
Eventuele veranderingen in de scope, het resultaat en de planning
Geen bijzonderheden.
Scenario’s
Geen bijzonderheden.
Voortgang op het gebied van participatie, communicatie en afstemming stakeholders
Geen bijzonderheden.
4. Financiën
Projectkosten | Projectopbrengsten | ||||
Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | Per 01-10-2023 | Per 01-01-2025 | ||
Verwervingen | 11.252.000 | 11.252.000 | Woningbouw | 53.368.000 | 53.394.000 |
Bouw- en woonrijp maken | 22.978.000 | 23.029.000 | Niet-woningbouw | 6.315.000 | 6.138.000 |
Plankosten | 5.204.000 | 5.251.000 | Overige opbrengsten | 7.167.000 | 7.164.000 |
Overige kosten | 14.000 | 14.000 | Opbrengstenstijging | 203.000 | 242.000 |
Rente en kostenstijging | 7.936.000 | 8.110.000 | |||
Totale kosten | 47.384.000 | 47.656.000 | Totale opbrengsten | 67.053.000 | 66.938.000 |
Gerealiseerd tot datum | 45.847.000 | 46.077.000 | Gerealiseerd tot datum | 59.629.000 | 61.897.000 |
Gerealiseerd in periode | 342.000 | 230.000 | Gerealiseerd in periode | 58.000 | 2.268.000 |
Nog te realiseren | 1.537.000 | 1.579.000 | Nog te realiseren | 7.424.000 | 5.041.000 |
Geraamd eindresultaat op einddatum 2033 € 19.282.000,- voordelig
In NCW (resultaat van heden) prijspeil 1 januari 2025 € 16.135.000,- voordelig
In NCW resultaat exploitatie 1 januari 2024 € 16.136.000,- voordelig
Verschil in NCW € 1.000,- nadelig
Toelichting verschillen
De kosten voor Bouw- en woonrijp maken en Plankosten zijn ca. € 0,1 mln. hoger door met name indexering. De opbrengsten voor Woningbouw en Niet-woningbouw zijn ca. € 0,15 mln. lager door toepassing van nieuwe grondprijzen en marktanalyses.
Dit alles i.c.m. de toegepaste parameters leidt uiteindelijk tot een negatieve verandering van de NCW van ca. € 1.000.
Uitgifte cijfers afgelopen en eerstvolgende jaar
Programma 2024 | UITGEGEVEN | Programma 2025 | |
Woningbouw | 11 | 9 | 2 |
Niet Woningbouw |
Toelichting uitgifte cijfers
Van de 11 kavels in deelgebied 21 zijn er in 2024 9 van 11 geleverd.
5. Risico(beheersing)
In de Risicoparagraaf in het onderdeel “Reserve en risico’s” bij dit MPG wordt het risicoprofiel vanuit de MC-analyse Waalsprong-grexen nader toegelicht. Hieronder de specifieke risico’s in dit plangebied:
De realisatie van supermarkt is aan het einde van de looptijd gepland. Te zijner tijd zal duidelijk moeten worden of realisatie van een supermarkt haalbaar is.
6. Beslispunten
Geen.
7. Plangebied
